Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Annecy
193 copropriétés d'Annecy sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 120 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Annecy, 817 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 53 cabinets sont actifs à Annecy.
Les copropriétés en syndic bénévole à Annecy
193 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 109 -111 Av de France Copropriete la Marjolaine 66 1949 à 1974 25/05/2027 66 lots
- rue des Mouettes Les Voiles D'albigny 20 Après 2010 05/01/2028 20 lots
- 13 chemin des Tets (cran-Gevrier) Le Germinal 20 1949 à 1974 16/10/2026 20 lots
- 2 rue Lucie Aubrac Urban Art 18 Après 2010 01/09/2027 18 lots
- 40 avenue du Parc des Sports Le Bel Air 16 1949 à 1974 21/03/2027 16 lots
- 7 rue du Levant Les Charmettes 16 1949 à 1974 14/03/2027 16 lots
- 6 chemin Henri Matisse Les Ambrunes a 37 Non renseignée 30/06/2027 37 lots
- 42 avenue des Romains Copropriété du 42 Avenue des Romains Annecy 9 Avant 1949 28/02/2027 9 lots
- 23 route du Périmètre Le Perimetre 25 1949 à 1974 30/06/2027 25 lots
- 67 route de Vieugy Contemplation 15 Après 2010 31/12/2026 15 lots
- 4 route du Parroi Sdc Route du Parroi 9 Après 2010 30/07/2027 9 lots
- 5 chemin de Bessonnet Les Vergers de Vieugy 8 Non renseignée 30/03/2027 8 lots
- 67 rue Carnot Paradiso 12 Non renseignée 31/07/2027 12 lots
- 11 boulevard Jacques Replat Sainte Therese 6 1949 à 1974 25/06/2027 6 lots
- 13 rue de Charmoisy — 8 Avant 1949 17/05/2027 8 lots
- 15 rue Jean Jaurès Sdc 15 Rue Jean Jaures 4 Avant 1949 30/09/2027 4 lots
- 23 impasse Bel horizon Bel Horizon 29 1949 à 1974 31/03/2027 29 lots
- 30 rue de la Crête Copropriete 30-32 Rue de la Crête 8 1949 à 1974 19/02/2027 8 lots
- 331 route de La Roche-sur-Foron Du Fier 16 1949 à 1974 13/06/2028 16 lots
- 15 boulevard Jacques Replat Residence de Paris 18 Non renseignée 07/11/2027 18 lots
- 19 chemin des Fins Sud La Ferme de Pierrot 24 Avant 1949 19/03/2029 24 lots
- 37 route des Blanches — 15 Avant 1949 01/07/2027 15 lots
- 4 place Saint-Maurice Sdc 4 Place Saint Maurice Annecy 27 Avant 1949 19/05/2027 27 lots
- 6 rue Filaterie — 9 Avant 1949 31/12/2026 9 lots
- 7 faubourg des Annonciades — 6 Avant 1949 30/09/2026 6 lots
- 7 chemin des Pavillons Copropriété des Pavillons 4 1949 à 1974 29/01/2027 4 lots
- 7 rue des Haies Vives Copropriete Hameau des Haies Vives 7 Avant 1949 14/10/2027 7 lots
- 4 rue du Canal (cran-Gevrier) — 11 1949 à 1974 31/12/2026 11 lots
- 40 avenue des Iles Les Alouettes 9 1949 à 1974 02/05/2027 9 lots
- 10 rue Joseph Dessaix — 7 Avant 1949 31/05/2027 7 lots
Les syndicats coopératifs à Annecy
120 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- rue des Mouettes Les Voiles D'albigny 20 Après 2010 05/01/2028 bénévole 20 lots
- 2 rue Lucie Aubrac Urban Art 18 Après 2010 01/09/2027 bénévole 18 lots
- 35 avenue des Romains Copropriété 35 Avenue des Romains 13 1949 à 1974 01/01/2022 non déclaré 13 lots
- 20 rue du Square Sdc 33 Street 9 Non renseignée 01/05/2026 non déclaré 9 lots
- 25 chemin des Amarantes Copropriété du Lotissement du Pré Fornet 38 1949 à 1974 31/12/2021 non déclaré 38 lots
- 6 rue de la Liberté Liberte 1 10 1949 à 1974 30/06/2025 non déclaré 10 lots
- 4 route du Parroi Sdc Route du Parroi 9 Après 2010 30/07/2027 bénévole 9 lots
- 4 place Saint-François de Sales — 21 Avant 1949 — non déclaré 21 lots
- 15 avenue d'Aléry Sdc 15 Av d Alery 11 Avant 1949 01/02/2025 non déclaré 11 lots
- 15 rue Jean Jaurès Sdc 15 Rue Jean Jaures 4 Avant 1949 30/09/2027 bénévole 4 lots
- 30 rue de la Crête Copropriete 30-32 Rue de la Crête 8 1949 à 1974 19/02/2027 bénévole 8 lots
- 9 rue Saint-Etienne Copropriete Vicherat 15 Avant 1949 29/06/2026 non déclaré 15 lots
- 19 chemin des Fins Sud La Ferme de Pierrot 24 Avant 1949 19/03/2029 bénévole 24 lots
- 33 avenue des Iles (cran-Gevrier) Orval 9 1994 à 2000 23/06/2026 non déclaré 9 lots
- 37 route des Blanches — 15 Avant 1949 01/07/2027 bénévole 15 lots
- 46 avenue de la République Copropriété du 31 Rue de la Crête 10 Non renseignée — non déclaré 10 lots
- 7 rue des Haies Vives Copropriete Hameau des Haies Vives 7 Avant 1949 14/10/2027 bénévole 7 lots
- 36 rue du Vernay Les Gentianes 6 Non renseignée 17/06/2024 non déclaré 6 lots
- 4 rue du Canal (cran-Gevrier) — 11 1949 à 1974 31/12/2026 bénévole 11 lots
- 18 A Gr d'Alery — 24 1949 à 1974 31/05/2027 bénévole 24 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Annecy ?
193 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 8,5 % du parc d'Annecy. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 120 copropriétés d'Annecy sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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